Utorak, 09.08.2022 | 08:44
IZVOR: pobjeda.me

Do kraja godine očekuje se PAD CIJENA nekretnina do deset odsto

Pojeftinjenje metalskih proizvoda i drvne građe stabilizovalo je cijene nekretnina, kažu stručnjaci.




Foto: Ilustracija/ Pexels.com

Ipak, veće pojeftinjenje kvadrata ne treba očekivati

cijena gvožđa, čelika i drvne građe posljednjih mjeseci pada na svjetskom tržištu. Taj trend prati i cijena bakra, koji je najjeftiniji u posljednjih 17 mjeseci. To je doprinijelo stabilizaciji cijena nekretnina, koje će, prema očekivanjima naših sagovornika, pasti 10 odsto, ali još ne znamo da li će doći do pojeftinjenja novogradnje u skorije jer je sezona odmora, pa investitori tek treba da se ,,preračunaju“.

Cijene na berzi

Prije tri mjeseca bakar je koštao više od 10.000 dolara po toni, a danas između 7.500 i 8.000 dolara. Neizvjesnost zbog rata u Ukrajini i negativni signali na tržištu, smatraju stručnjaci, uslovili su pad cijena metala i drvne građe. Prognoze su da će tražnja za tim proizvodima u narednom periodu biti manja.

Pojeftinjenje metalskih proizvoda i drvne građe stabilizovalo je cijene nekretnina, kažu stručnjaci. Ipak, veće pojeftinjenje kvadrata ne treba očekivati.

Kolebanje cijena metala i građevinskog materijala povećaće oprez investitora prilikom donošenja odluke o gradnji. A cijene nekretnina i dalje će u najvećoj meri određivati tražnja, koja sada u Crnoj Gori, prema tvrdnjama Pobjedinih sagovornika, nije kao početkom ove godine.

Međutim, i dalje je ponuda slaba, gotovo da je i nema, kazala je Pobjedi direktorica ,,Iva nekretnina“ Mira Radović, koja ne očekuje veće pomjeranje cijena.

 "Ne vidim da je pad cijena građevinskog materijala uticao na cijene. Ne vidim razliku u odnosu na prije. Ponuda je i dalje slaba, a tražnja je velika, ali malo manje nego početkom godine i za zakup i za kupovinu. Cijene stana u Podgorici na najtraženijoj lokaciji Siti kvart je od 1350 do 1450 za kvadrat. Cijena izdavanja je povećana, jer je povećana potražnja u odnosu na ponudu. Tako da je zakup namještene garsonjere u Siti kvartu i djelovima grada Preko Morače teško naći ispod 250 eura, a na drugim lokacijama 170 pa nadalje što zavisi od kvadrata", kazala je Radović.

Njene kolege iz As nekretnina u Podgorici kažu da je tražnja nešto manja i nema više buma u prodaji kao početkom godine. Misle da će u narednom periodu doći do stabilizacije cijena nekretnina na tržištu. 

U Budvi je turistička sezona pa je trenutno teško davati procjene što se tiče cijena nekretnina. Direktor ,,Gold agent“ iz Budve Vladan Stanišić kazao je Pobjedi da se ipak stabilizuje tržište.

"Tek ćemo do kraja godine znati šta se dešava, jer je sada turistička sezona. Cijene su sada i dalje visoke kao i ranije, ali očekujemo taj talas koji će sniziti cijene za nekih 10 odsto. Oko Nove godine očekujemo blaži pad", kazao je Stanišić napominjući i da stabilizacija cijena zavisi od novih investicija u građevinarstvu i koliko će se nešto raditi u Budvi, šta će se desiti sa DUP-ovima.

Podsjećamo, ekonomska kriza u svijetu i poskupljenje građevinskog materijala u Crnoj Gori je uslovilo enormni porast cijena kvadrata stana koje se početkom godine kretalo od 2.000 eura po kvadratu u Podgorici. Bila je velika potražnja pa se prodavalo sve što se ponudilo. Cijene su počele da ,,skaču“ od septembra prošle godine.

Svjetske analize

Iako je građevinski materijal pojeftinio ,,drastično“, ipak, prelivanje ovog trenda na sektor nekretnina i posljedično padanje cijena kvadrata ne može da bude momentalno - prognoze su svjetskih stručnjaka. Investicioni ciklus izgradnje jedne stambene zgrade traje od dvije do tri godine. Samim tim, jeftiniji kvadrati koji se budu gradili sa materijalom po ovim nižim cijenama, tek treba da se pojave na tržištu.

Jesen će, kako smatraju analitičari, mnogo stvari pojasniti po pitanju cijene s obzirom na rusku i ukrajinsku krizu, nedostatke materijala. Manje će se graditi, manja će biti ponuda, ali potražnje će uvijek biti. Kod nas možemo da očekujemo smirivanje cijena.

Analitičari, u potrazi za uzrokom ovakvog pada građevinske aktivnosti, sve više pažnje posvećuju Kini. Ta zemlja je pored toga što je veliki prozivođač tih materijala i ogroman potrošač.

"Počeci izgradnje ove godine u Kini nijesu bili dovoljno jaki i konačno su porudžbine nestale", kaže za FT Kolin Hamilton, šef istraživanja roba u BMO Kapital markets. Dodaje da željezare sada moraju da smanje proizvodnju.

KOMENTARI (0)

Ostavi komentar

Ostavite komentar

* Komentari se na portalu objavljuju u realnom vremenu. "Kolektiv.me" se ne može smatrati odgovornim za napisane komentare. Zabranjen je govor mržnje, psovanje, vrijeđanje i klevetanje. Takav sadržaj će biti izbrisan čim bude primijećen, a autori mogu biti prijavljeni nadležnim institucijama.

OSTALE VIJESTI

Kurs eura na NAJNIŽEM nivou u posljednjih 20 godina

Nedjelja, 25.09.2022 | 16:57

Vrijednost dolara u odnosu na korpu valuta ove sedmice je na svjetskim tržištima snažno porasla, jer je američki Fed ponovo agresivno povećao kamatne stope, pa je kurs eura zaronio na najniži nivo u 20 godina.

Konjević pozvao Đurovića: Nađite zajedničko rješenje sa Adriatic Propertisom, državi prijeti enorman odštetni zahtjev

Subota, 24.09.2022 | 18:46

Nakon što je objavljeno da je Arbitražni sud u Londonu odbio zahtjev Crne Gore za otvaranje Svetog Stefana čiji je zakupac Adriatic Propertis potpredsjednik Vlade i ministar odbrane Raško Konjević pozvao je ministra ekonomskog razvoja i turiza Gorana Đurovića da u cilju zaštite interesa države otvori dijalog sa investitorom i nađu zajednicko rješenje. Đurović je na to kazao da je uvijek raspoložen da sjednu sa investitorom i da se nađe adekvatno rješenje, te da se rješenje može i mora tražiti u skladu sa zakonom i Ustavom Crne Gore.

Niže cijene - Vozači, od utorka novo POJEFTINJENJE goriva

Subota, 24.09.2022 | 14:29

Nove cijene.

Davidović i dalje u pregovorima sa Toščelikom, Elektroprivreda čeka ponudu

Petak, 23.09.2022 | 21:54

Nakon prodaje akcija EPCG je spremna da uđe u rješavanje problema Željezare, kazao je predstavnik te kompanije Miro Vračar.

MKI: Crna Gora ISPUNILA uslove za prijem u Pariški memorandum

Petak, 23.09.2022 | 16:40

Crna Gora je ispunila uslove koji je preporučuju za punopravno članstvo u revizorski tim Pariškog memoranduma (Paris MoU), saopšteno je iz Ministarstva kapitalnih investicija.

Laličić: Arbitražni sud potvrdio nestručnost Milatovića, GROBAR crnogorske ekonomije građane može koštati još 100 MILIONA

Nedjelja, 25.09.2022 | 12:34

Odluka Međunarodnog arbitražnog suda u Londonu, da odbije zahtjev države Crne Gore da se otvori hotel Sveti Stefan i Vila Miločer, iznenadila je samo one izmanipulisane jeftinim, karikaturalnim populizmom bivšeg ministra ekonomskog razvoja i turizma, Jakova Milatovića, kazala je Jovanka Laličić, poslanica DPS-a u Skupštini Crne Gore.  

Bošković: Kad galamite, tada vas je najviše STRAH, ovog puta - od izbora

Subota, 24.09.2022 | 19:31

Ne brinite, ruski plaćenici, za razliku od vas ja vama ne prijetim. Jer, teško je prijetiti onima koje javnost pamti po bježaniji na koljenice u "Kristal" - takvi na kraju, prijetilo im se ili ne, uvijek sami uteknu, kazao je Predrag Bošković član Predsjedništva i poslanika DPS u Skupštini Crne Gore.

Mitrović: Knežević tjera predsjednicu Skupštine da izvrši krivično djelo

Subota, 24.09.2022 | 19:46

Poslanik Demokratske partije socijalista (DPS) Ivan Mitrović osvrnuo se na navode jednog od lidera Demokratskog fronta (DF) Milana Kneževića.

Eraković: Što nije mogao sa Šišmakovim i Popovim 2016. Knežević bi da ponovi u jesen 2022.

Subota, 24.09.2022 | 22:01

Na izjavu jednog od lidera DF-a Milana Kneževića koji je ranije danas kazao da su uvjereni da će uspjeti u namjeri da smijene predsjednika Crne Gore Mila Đukanovića reagovao je potpredsjednik DPS-a Jevto Eraković.

Medojević: Abazović pare voli više od fotelje, a fotelje voli najviše

Subota, 24.09.2022 | 20:45

Nakon što je odlazeći premijer Dritan Abazović najavio da će istražiti da li je Rusija trajno finansirala Demokratski front (DF), reagovao je jedan lidera te koalicije Nebojša Medojević.

Vučurović: Đukanović PREKRŠIO Ustav, time da se pozabavi i SDT

Nedjelja, 25.09.2022 | 17:29

Poslanik Demokratskog fronta Jovan Vučurović ističe da ne treba Ustavni sud da se utvrdi ono što je očigledno, a to je da je Milo Đukanovoć teško prekršio Ustav.

Vujović: "Za Crnu Goru POGUBNO da bude balkanska Bjelorusija"

Nedjelja, 25.09.2022 | 17:22

Za Crnu Goru je pogubno da bude balkanska Bjelorusija a (Dritan) Abazović ili (Andrija) Mandić Vučićev Lukašenko, kazao je generalni sekretar SDP-a, Ivan Vujović.

Kurs eura na NAJNIŽEM nivou u posljednjih 20 godina

Nedjelja, 25.09.2022 | 16:57

Vrijednost dolara u odnosu na korpu valuta ove sedmice je na svjetskim tržištima snažno porasla, jer je američki Fed ponovo agresivno povećao kamatne stope, pa je kurs eura zaronio na najniži nivo u 20 godina.

Picerija u Hrvatskoj NALJUTILA goste zbog usluge koju DODATNO naplaćuje

Nedjelja, 25.09.2022 | 16:20

Veliku pažnju javnosti ovih dana izazvala je priča o zagrebačkoj piceriji Toccare, koja naplaćuje uslugu sječenja pice.

Kreće sezona PREHLADA I GRIPA: Ovo su mogući SIMPTOMI da vašem tijelu NEDOSTAJE VITAMIN C

Nedjelja, 25.09.2022 | 15:39

Vitamin C je ključan za održavanje jakog imunog sistema.

Nataša Bekvalac SLAVI ROĐENDAN - Pjevačica dobila ZANIMLJIVU čestitku: "Jako si TEŠKA i NAPORNA..."

Nedjelja, 25.09.2022 | 15:12

Novosadska Barbika, kako je mnogi zovu, danas proslavlja rođendan, a čestitke na društvenim mrežama se samo nižu.

Održana druga ''Skupština građana'': Veliko DOSTIGNUĆE i USPJEH za parlament i državu

Nedjelja, 25.09.2022 | 15:05

Skupština Crne Gore, u saradnji sa Evropskim parlamentom, organizovala je drugu „Skupštinu građana“, inovativni instrument za učešće građana u procesu odlučivanja i kreiranja politika. 

IJZ: Nema preminulih, 122 nova slučaja

Nedjelja, 25.09.2022 | 14:44

Korona presjek.

Isplivalo još DETALJA iz knjige o kraljevskoj porodici: Nazivaju je "narcisoidni sociopata"

Nedjelja, 25.09.2022 | 14:26

Nova knjiga o kraljevskoj porodici nastala na osnovu izjava ljudi koji su radili za njih donosi i nimalo laskav nadimak koji su imali za Megan Markl.

Ovih 10 namirnica u trudnoći najbolje jesti rijetko ili NIKAKO

Nedjelja, 25.09.2022 | 13:58

Jedna od prvih stvari koju mnoge trudnice krenu istraživati kada saznaju za trudnoću je što smiju, a što ne smiju jesti.