Talas poskupljenja nije zaobišao ni tržište nekretnina.

Foto: Ilustracija, Pixabay

Cijena stanova su u stalnom porastu, ali to nije usporilo potražnju za rentom ili kupovinom u Glavnom gradu.

Kako za naš portal objašnjavaju iz Agencije za nekretnine “City Properties”, na tržištu se još uvijek traži “stan više” za rentiranje.

“Očigledno je da se povećala potržnja za rentom, ali i kupovinom stanova u Podgorici. Što se tiče rentiranja stanova u oktobru, novembru i decembru prošle godine dostigla je vrhunac. Na tržištu se tražio stan više za rentiranje. Naravno kada je potražnja veća od ponude stanova za rentu, zakupci su znatno podigli cijene rentiranja stanova”, navode iz Agencije za nekretnine.

Prema ocjeni sagovornika Kolektiva,  skok cijena iznosio je i do 50 odsto.

“Skok cijena za rentu u kratkom roku iznosio je od 50 odsto,  pa čak i do 100 odsto  u odnosu na prethodne cijene zakupa. Stanovi koji su se rentirali 300 eura dostizali su cijenu rente  od 550 do 600 eura”, ističu iz „City Properties”.

Ukoliko se građani odluče da iznajme stan, moraju da izdvoje od 300 do 700 eura, ali cijena varira od lokacije.

“Cijene zakupa su različite, i na njih utiče lokacija kao i uređenje stana. Npr. jednosobni stanovi se kreću od 300 do 600-700 eura, u zavisnosti na kojoj su lokaciji i kako su uređeni. Što se tiče kupovine stanova, takođe zavisi od lokacije, da li je u pitanju novogradnja ili starogradnja kao i sami izgled i kvalitet zgrade i stana”, objašnjavaju za Kolektiv.me.

Foto: arhiva, Kolektiv.me

Sagovornici za naš portal otkrivaju koje su najaktuelnije lokacije u Podgorici, kao i to koliko novca treba da izdvojite kako bi kupili stan u tom dijelu Glavnog grada.

“Na lokaciji Stari Aerodrom ili Zabjelo stanovi u izgradnji se kreću od 1 400 do 1 600 eura po m2. Na trenutno najaktuelnijoj lokaciji City kvartu, Master kvartu i Central pointu cijena iznosi 2 000 eura po m2 i više”, ističu za Kolektiv.me.

Prema njihovim riječima, građani se sve više odlučuju za kupovinu stanova.

Razlog vide u tome, kako kažu, u isplativosti stambenog kredita.

“Iako su cijene stanova jako visoke, naši građani se više odlučuju za kupovinu stanova, u najvećem broju preko kredita. Razlog jeste taj što su rente stanova izuzetno izuzetno visoke i građani koji nemaju riješeno stambeno pitanje više im je isplativo da plaćaju rate kredita nego zakupe”.

UPRKOS CIJENAMA, GRAĐANI KUPUJU STANOVE NA ATRAKTIVNIM LOKACIJAMA

Prema ocjeni sagovornika Kolektiva.me, građani se pri izboru kupovine stanova odlučuju se za neke od najaktuelnijih lokacija u Podgorici.

“Takođe, da je dobar trenutak za investiciju pokazuju i podaci da se naši ljudi u velikoj mjeri odlučuju za kupovinu stanova na atraktivnim lokacijama u Podgorici, a ponajviše u dijelu grada oko Atlas Capital-a, City kvarta, Master kvarta i Central Point-a, kako bi iskoristili pogodan trenutak za izdavanje istih, gledajući na to kao na investiciju za povrat novca“.

Najskuplji zakupi stanova, dodaju, definitivno su u Gorici C, Atlas Capitalu, City kvartu, Master kvartu i Central pointu.

“Visoke cijene zakupa u dijelu grada Preko Morače, Centar, Blokovi 5,6,9, okolina Tološke šume”.

STANOVI SE KUPUJU I DOK SU IZGRADNJI

“Što se tiče stanova u izgradnji, investitori velikoj mjeri stanove prodaju u izgradnji to jest prije završetka radova. Ti stanovi su u toku izgradje povoljniji od već gotovih, uaseljivih stanova, tako da se ljudi masovno odlučuju za kupovinu stanova u izgradnji”.

Foto: arhiva, Kolektiv.me

OČEKUJE SE BLAGI PAD CIJENA

Kako ističu iz agencije „City Properties“, ne bi trebalo da dođe do novog povećanja cijena.

“Ove sadašnje cijene su dostigle vrhunac na našem tržištu. Vjerovatno će se neko vrijeme ove cijene koje su prisutne na tržištu zadržati, a moguće je u narednom periodu da dođe i do blagog pada cijena“.

A da li je dolazak turista iz Ukrajine i Rusije, doprinijelo tome da se povećaju cijene stanova, naši sagovornici isitču da se to odrazilo na skok cijena kvadrata u čitavom regionom.

“Priliv stranih državljana, a ponajviše iz Rusije, Ukrajine i Turske, odrazio se na skok cijena kvadrata u čitavom regionu, ne samo kod nas.  Ovo s jedne strane pogoduje državnom budžetu, a otežava situaciju domaćem stanovništvu. Stranci konstantno dolaze u našu zemlju, a Crna Gora, po svemu sudeći, predstavlja i dalje sigurno mjesto za strane državljane, koji se u velikoj mjeri odlučuju da svoj novac ulažu u nekretnine”, zaključuju za portal Kolektiv.me.

Višnja Cvetković

⇒ ⇒ Ovaj tekst je finansiran kroz Fond za podsticanje pluralizma i raznovrsnosti medija, a koji realizuje Ministarstvo kulture i medija;