Nagli odlazak turskih državljana iz Crne Gore znatno je povećao ponudu stanova za izdavanje, koja je porasla za 20 do 25 odsto.

Foto: Ilustracija/Pixabay.com 

RAST PONUDE I PAD CIJENE

Kako za Kolektiv.me objašnjava Haris Osmangić iz jedne podgoričke agencije za nekretnine, samo u njihovoj agenciji u kratkom roku oslobođeno je između 30 i 40 stanova, dok su cijene zakupa pale u prosjeku oko 10 odsto.

„Posljednjih mjesec dana primjetan je veliki broj praznih stanova koje su napustili uglavnom turski državljani. Ponuda nikad nije bila veća, naročito u City kvartu, gdje su oni najčešće uzimali stanove“, kazao je Osmanagić.

Iako je ponuda porasla, tržišna dinamika se ipak dijelom stabilizovala. Polovina oslobođenih stanova već je ponovo izdata, ali po nižim cijenama.

„Stanovi su uglavnom izdate domaćim klijentima, i to po cijenama nižim za oko 10 odsto“, naveo je Osmanagić za portal Kolektiv.me.

BALANSIRAJU IZMEĐU CIJENA I POTRAŽNJE

Dodaje da drugi dio nekretnina i dalje čeka nove zakupce, jer pojedini vlasnici odbijaju da spuste cijene.

„Osjetno je manje stranaca generalno. Situacija koja se desila negativno je uticala na sve potencijalne klijente koji su planirali dolazak u Crnu Goru.“

Kada je riječ o vlasnicima stanova, Osmanagić ističe da među njima nema naročitog straha, ali postoji doza nesigurnosti prvenstveno zbog cijena i čestog ranijeg raskidanja ugovora sa zakupcima.

„Vlasnicima je uvijek važno da stan što prije izdaju, ali po što većoj cijeni. Mnogi su imali neprijatnosti jer su im klijenti napuštali stanove ranije. Uvijek savjetujem da je bolje izdati stan po prihvatljivijoj cijeni, domaćem ili pouzdanom stranom klijentu, nego bilo kome po previsokoj“, naglašava on.

TRŽIŠTE ZAHTIJEVA REALNIJE CIJENE

Postoji, dodaje Osmanagić,  određeni strah, ali ništa previše.

“Najbitnije je da se shvati da je sada teško izdati stan po cijenama kakve su bile prošle godine.“

Ipak, ističe da će realnost tržišta natjerati mnoge da se prilagode:

„Nadam se da će se vlasnici urazumiti i pokazati više empatije prema zakupcima, te ponuditi realnije i pristupačnije cijene. Potražnja i dalje postoji, domaći klijenti su aktivniji nego ranije, a ponuda nikad nije bila veća i raznovrsnija", zaključuje  Osmanagić za portal Kolektiv.me.

Piše: Višnja Cvetković